麻布十番高級公寓
物業管理

提案

KANRI-SOFT

®

麻布十番高級公寓 
公司簡介

Pacific Business KK (PBKK) 和Modern Living Tokyo於2006 年成立,公司負責人Paul Feinberg為美國公民, 同時也擁有日本永久 居民資格。 敝社成立至今,主要業務為租屋管理, 管理超過200間以上 的租屋物件。


敝社的子公司Kanri-Soft ®公司也同時提供租屋物件的IT服務 。
(Kanri-Soft ®公司是一家提供智能快速互聯網、可靠互聯網服務、雲端網路商務管理程序的軟件供應商)

 


PBKK使用敝社專利的租屋管理系統Smart Rent Rolls™來管理租屋,住房率達百分之九十以上。 Smart Rent Rolls™租屋系統 可優化和同步運行多種住宿方式,如長期,短期,公寓,賓館,辦公室等。

 


敝社的經營目標是為敝社管理的所有租屋達到最高的服務標準,提高公司聲譽、投資回報率、提供可靠的互聯網服務、雲端網路商務管理程序運用 的同時,並注重業主的滿意度。

麻布十番高級公寓 
員工簡介

➢超過十六年以上的物業管理經驗

 

➢多國籍工作人員

 

➢日語・普通話・英語・法語・泰語

麻布十番高級公寓
租屋簡介

敝社所有的租屋物件都是已裝修,並付有家具。外國人在東京租房很困難,除了找保證人是一個很大的問題之外,還得支付押金、禮金、保險費、仲介費、鑰匙交換費等費用。為了方便讓外國人租屋,我們只收取訂金和租金,敝社讓租屋手續簡單化,達到入住率百分之百的目標。

麻布十番高級公寓市場分析

敝社針對麻布地區的AirBnB短租情況做了調查,根據調查結果顯示,  四人入住,每晚入居率平均為75.01%,敝社的運行目標則為85%  六人入住,每晚入居率平均為67.8%,敝社的運行目標為77%

AirBnB 市場價格 & 入居率

4 人入住

AirBnB 市場價格 & 入居率

6 人入住

麻布十番高級公寓市場分析

AirBnB 市場價格 & 入居率

4 人入住

麻布十番高級公寓市場分析

AirBnB 市場價格 & 入居率

6 人入住

麻布十番高級公寓物業管理提案

附加檔案中, 敝社提供了兩個目前管理中的物件的收益明細表給您過目(1個月):

①純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿)

②另一個是長租和短租共同經營複合型態的物件

①純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿)​

②另一個是長租和短租共同經營複合型態的物件

麻布十番高級公寓
物業管理提案

敝社願意提供業主的Regalia南麻布以下的管理契約﹕

 

➢收取18%的租金收入淨利。

 

➢清掃人員每次出勤費用3000日幣(房間整理費和視察費用)。

 

➢水電瓦斯費 、生活消耗品、 清潔用品 、洗衣費用等等,直接由業主負擔或先由PBKK代付 ,之後扣款。

 

➢維修費用每月上限不超過               ¥ (由業主負擔)。

 

➢垃圾處理費包括清潔人員出勤費, 依照垃圾丟棄的頻度和數量來估計。

 

感謝在百忙之中抽出寶貴時間來閱讀敝社的提案。

 

如有任何疑問,請隨時向敝社提出。
 

敝社需要照片來做廣告, 如果必要的話 ,可能要和業主討論改變一些室內家具,  然後拍新的房間照片來做宣傳 ,如此能提高租金收益。
 

附加檔案中, 敝社提供了兩個目前管理中的物件的收益明細表給您過目。

 

一個是純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿), 另一個是長租和短租共同經營 複合型態的物件。
 

如業主同意此提案,PBKK將提供契約書給您過目。

順頌商祺

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