麻布十番高級公寓
物業管理
提案
KANRI-SOFT
®
麻布十番高級公寓
公司簡介
Pacific Business KK (PBKK) 和Modern Living Tokyo於2006 年成立，公司負責人Paul Feinberg為美國公民， 同時也擁有日本永久 居民資格。 敝社成立至今，主要業務為租屋管理， 管理超過200間以上 的租屋物件。
敝社的子公司Kanri-Soft ®公司也同時提供租屋物件的IT服務 。
(Kanri-Soft ®公司是一家提供智能快速互聯網、可靠互聯網服務、雲端網路商務管理程序的軟件供應商)
PBKK使用敝社專利的租屋管理系統Smart Rent Rolls™來管理租屋，住房率達百分之九十以上。 Smart Rent Rolls™租屋系統 可優化和同步運行多種住宿方式，如長期，短期，公寓，賓館，辦公室等。
敝社的經營目標是為敝社管理的所有租屋達到最高的服務標準，提高公司聲譽、投資回報率、提供可靠的互聯網服務、雲端網路商務管理程序運用 的同時，並注重業主的滿意度。
麻布十番高級公寓
員工簡介
➢超過十六年以上的物業管理經驗
➢多國籍工作人員
➢日語・普通話・英語・法語・泰語
麻布十番高級公寓
租屋簡介
敝社所有的租屋物件都是已裝修，並付有家具。外國人在東京租房很困難，除了找保證人是一個很大的問題之外，還得支付押金、禮金、保險費、仲介費、鑰匙交換費等費用。為了方便讓外國人租屋，我們只收取訂金和租金，敝社讓租屋手續簡單化，達到入住率百分之百的目標。
麻布十番高級公寓市場分析
敝社針對麻布地區的AirBnB短租情況做了調查,根據調查結果顯示, 四人入住,每晚入居率平均為75.01%,敝社的運行目標則為85% 六人入住,每晚入居率平均為67.8%,敝社的運行目標為77%
AirBnB 市場價格 & 入居 率
4 人入住
AirBnB 市場價格 & 入居率
6 人入住
麻布十番高級公寓市場分析
AirBnB 市場價格 & 入居率
4 人入住
麻布十番高級公寓市場分析
AirBnB 市場價格 & 入居率
6 人入住
麻布十番高級公寓物業管理提案
附加檔案中， 敝社提供了兩個目前管理中的物件的收益明細表給您過目（１個月）：
①純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿)
②另一個是長租和短租共同經營複合型態的物件
①純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿)
②另一個是長租和短租共同經營複合型態的物件
麻布十番高級公寓
物業管理提案
敝社願意提供業主的Regalia南麻布以下的管理契約﹕
➢收取18%的租金收入淨利。
➢清掃人員每次出勤費用3000日幣(房間整理費和視察費用)。
➢水電瓦斯費 、生活消耗品、 清潔用品 、洗衣費用等等，直接由業主負擔或先由PBKK代付 ，之後扣款。
➢維修費用每月上限不超過 ￥ (由業主負擔)。
➢垃圾處理費包括清潔人員出勤費， 依照垃圾丟棄的頻度和數量來估計。
感謝在百忙之中抽出寶貴時間來閱讀敝社的提案。
如有任何疑問，請隨時向敝社提出。
敝社需要照片來做廣告， 如果必要的話 ，可能要和業主討論改變一些室內家具， 然後拍新的房間照片來做宣傳 ，如此能提高租金收益。
附加檔案中， 敝社提供了兩個目前管理中的物件的收益明細表給您過目。
一個是純短期租屋型態的物件(AirBnB民宿)， 另一個是長租和短租共同經營 複合型態的物件。
如業主同意此提案，PBKK將提供契約書給您過目。
順頌商祺
